Заработок на бюджетном проживании: как организовать хостел
Хостел одно из наиболее перспективных направлений бизнеса в РФ в 2018 году. Учитывая срок окупаемости и вложений, это отличный вариант для предпринимателей, инвесторов и обычных людей.
Содержание
Можно ли открыть хостел в жилом доме?
Да, если соблюдать определённые условия. Согласно решению Верховного Суда России от 3.03.2016 нет каких-либо императивных норм, которые запрещают размещение хостела в жилом многоквартирном доме.
С юридической точки зрения данная процедура не запрещается. Однако есть одна оговорка – в Государственной Думе рассматривают закон, который запрещает обустройство хостела в жилом доме или многоквартирном объекте. Пытаются его принять с 2013 года, но против него выступили большое количество людей, среди них держатели хостелов и даже министр культуры Российской Федерации. Учитывая, что более чем за 4 года закон не продвинулся дальше простых обсуждений, его, скорее всего не примут.
Согласно законодательству, есть ещё одна оговорка. В поправках к Гражданскому кодексу, которые разработали федеральные власти, пишется, что: жилое помещение, оказывающие гостиничные услуги, в котором не более 50 номеров, не нужно переводить в нежилое.
Благодаря этому нововведению планируется простимулировать развитие такого бизнеса в нашей стране. Бизнес-план хостела несложный, его может осилить даже начинающий предприниматель.
Список документов
При открытии хостела, надзорные органы попросят предоставить документы:
- бумага, которая подтверждает аренду дома или квартиры, где планируется создавать хостел. Если её нет, потребуется отнести документ о праве собственности на помещение;
- решение пожарных о соответствии жилплощади требованию противопожарной устойчивости;
- бумага, указывающая вывоз твёрдых бытовых отходов;
- свидетельство о госрегистрации;
- документы, подтверждающие постановку на учёт предприятия в ИНФС и уплату налогов;
- заключение СанПин.
Организации хостела могут предложить оформить какие-либо новые документы, так как законодательство относительно хостелов терпит изменения. Поэтому желательно постоянно изучать тему и последние законы во избежание лишних проблем со стороны контролирующих органов.
Потребуется до отправки документов ещё выбрать и вариант налогообложения. Наиболее подходящий способ в данном случае – упрощённая система налогообложения (УСН). В таком случае потребуется платить либо 15% с чистой прибыли, или 6% от годового оборота финансов. Как открыть хостел с нуля следует точно понимать начинающим ИП.
Каковы плюсы и минусы хостела в нежилом помещении?
Основных преимуществ хостела в квартире и нежилых помещениях:
- Минимальные инвестиции на старте. Потребуется лишь докупить некоторое оборудование и вещи.
- Риски и потери незначительны. Даже если хостел не будет рентабельным, из-за минимальных инвестиции больших потерь не будет.
- Перспективы и потенциал ещё один существенный плюс. В Российской Федерации появились хостелы недавно, поэтому ниша довольно свободная, и конкуренция маленькая.
- Стабильный спрос. А в сумме с вышеперечисленными тремя пунктами, данный вид бизнеса очень привлекателен как для богатых бизнесменов, так и начинающих инвесторов. К тому же много путешественников любят ночевать и останавливаться в отелях с небольшими ценами. Наличие возможности общаться с людьми разных национальностей, культур, профессии и интересов.
- На работу ехать не нужно, да и работать тоже. Потребуется лишь давать рекламу и время от времени принимать гостей. Если открывать хостел в нежилом помещении, можно просто перебраться в свободную комнату и всё.
Хостел как бизнес имеет и минусы:
- кражи. Могут встречаться люди, которые решат взять чужое без спроса. Однако решить данную проблему довольно просто – необходимо поставить замки на дверь в каждом номере и желательно купить несколько сейфов. Некоторые хостелы оборудуют ещё и камерами. Они не снимают в комнатах, но можно оставлять ценные вещи под присмотром видеонаблюдения;
- возмущенных соседей. Часто хостелы в к4вартирных домах принимают массу недовольств от соседей в связи с возможным шумом постояльцев, или оставленным ими мусором. Претензию могут быть самые разнообразные. В нежилом помещении такие ситуации исключены.
Если открывать хостел в жилом доме возникает ещё один недостаток: отсутствие личного пространства у владельца и его семьи. Если такая атмосфера не понравится, можно снять квартиру, если бизнес будет покрывать этот расход. Еще нужно понимать, сколько стоит открыть хостел.
Бизнес-план с расчетами
При планировании как выгодно открыть хостел в квартире лучше заранее всё просчитывать. Наглядные суммы и бизнес-план помогут ясно видеть картину бизнеса с экономической стороны и избежать неожиданностей.
|
Если доход в месяц составит около 210 тысяч рублей (сумма взята исходя из примерных подсчётов количества клиентов), и ежемесячных трат в виде 150 000 (на работников и т.д.) окупится бизнес в течение 12 месяцев.
Как открыть хостел в квартире, если нет подходящего своего помещения? Необходимо арендовать площадь.
Узнайте больше про разведение червей в домашних условиях
Как открыть расчетный счет для ИП в Россельхозбанке читайте прямо сейчас
Как открыть ларек с шаурмой: http://bsnss.net/ideas/pitanie/shaurma-kak-biznes.html
Выгодно ли брать хостел в аренду?
Что нужно, чтобы открыть хостел в несобственном помещении? Задаваясь вопросом, следует рассмотреть обе стороны медали, взвесить все плюсы и минусы, и только потом принимать решение.
С одной стороны, если бы бизнес был выгодным, вряд ли кто-то будет сдавать его в аренду и получать меньше денег. Ведь от прибыльного бизнеса ни один бизнесмен не откажется.
С другой стороны, есть люди, которые сдают хостелы в аренду, уезжают за границу и живут за счёт пассивного дохода. Таким людям лучше получать на 20% меньше денег, но главное, чтобы они сами не занимались этим делом и могли жить беззаботно.
- Верный способ определиться с решением – это попросить рассказать о реальном доходе бизнеса, или предъявить документы касаемо налогов.
- Либо можно, исходя из местоположения, попробовать рассчитать его прибыль, исходя из ближайших достопримечательностей, близости к центру и цен конкурентов.
Выгодно ли открывать хостел? Рекомендуется ещё обратить внимание на сезонность. Если сезон закончился, а цена на аренду бизнеса дорогая – лучше отложить идею. А если конкурентов нет, прайс приемлемый и находится в центре, ответ однозначный – да!
Отзывы владельцев
Евгений, 52 года:
Мне очень повезло в жизни: дети живут отдельно и у них семьи, а с женой живу в четырехкомнатной квартире, которую дети купили как благодарность. Человек я общительный, живу в Москве. Решил, что комнат много и заработок не помешает и открыл хостел. Процедура оформления простая, а инвестиции много не понадобилась. Никаких камер и сейфов. А кровати и подушки были. Работника, естественно, не нужно нанимать. Я с удовольствием пообщаюсь с людьми. С рекламой помогает младший сын. Бизнес-идея хостел мне приносит дополнительный доход.
Зимой практически всегда занята хотя бы одна комната, а летом все комнаты сдаются на ура. Доход ощутимый, учитывая, что я не вкладывал много. Цены поставил сначала дешевле, потому, что был не против просто общения с людьми. Всегда отвечал на вопросы и с удовольствием помогал постояльцам. Спустя три года могу сказать, что сарафанное радио приносит не меньше клиентов, чем реклама в интернете.
Георгий, 31 год:
Хостел открыть бизнес самостоятельно, но прикинул и понял, что не потяну. Взял товарища в долю. С другом арендовали целый этаж, вложили все свои деньги и открыли хостел из 5 комнат. Сами не проживаем в нём. Букинг приносит клиентов, но мы не учли одного. Пытаясь запуститься как можно быстрее и лучше, мы забыли о рекламе, и все деньги инвестировали в ремонт. Получилось красиво и не хуже конкурентов, но клиентов было мало вначале, особенно пока не появились первые 3-5 отзывов.
Дальше снизили цену, и полученные деньги инвестировали в рекламу. Учитывая, что в Екатеринбурге в то время было немного конкурентов, за пару месяцев мы начали неплохо зарабатывать. Все вложения окупились за 8 месяцев. Наняли одного работника, который всё делает (прием и размещение гостей, слежение за порядком, покупка/замена хим. Принадлежностей) и поставили камеры, чтобы отследить в случае чего. Бизнес является источником пассивного дохода. Планируем открывать ещё один хостел в Москве или Питере.
Видео на тему «Как открыть хостел»