Лизинг принято считать эффективным инструментом, помогающим наладить моменты развития бизнеса. Такой договор позволяет приобрести любую коммерческую недвижимость и в этом его плюс. Чтобы эффективно пользоваться выгодами сделки, юр. лицам стоит узнать о них подробнее.
Содержание
Лизинг недвижимости или кредит: преимущества и недостатки обоих способов
Оформляя договор лизинга, можно брать офисы, торговые комплексы, апартаменты, производственные цеха и склады, объекты, которые относятся к гостиничному хозяйству. Для заинтересованных лиц получение имущества согласно этому контракту имеет следующие преимущества:
выгодно оформлять предпринимателям малого бизнеса, ведь сумма аванса, который нужно внести, небольшая;
не требуется дополнительного залогового имущества;
по окончании действия этого контракта, используемую имущественную единицу можно окончательно выкупить;
налоговые выплаты будут небольшими;
нет риска двухсторонней до контракта или увеличения арендной платы.
Кредит обходится клиенту в два раза дороже, чем лизинг. Именно кредитные договоры содержат много скрытых платежей. Покупка недвижимости за посредничеством контракта этой категории является безопасной. Если покупать в кредит, то нужно вносить налог, большой первый взнос, платить большие проценты, а лизинговый контракт этих моментов не предполагает.
По кредиту график платежей рассчитывается согласно стандартной схеме, а при лизинге эти расчеты выполняются индивидуально, с учетом потребности клиента.
Подробнее об отличиях лизинга и кредита можно узнать в нашей специальной статье.
Какие документы нужны
Чтобы заинтересованное лицо имело возможность оформить контракт на получение недвижимости в лизинг, ему необходимо собрать следующий пакет документов:
свидетельство о регистрации юрлица;
свидетельство о том, что конкретный руководитель был поставлен на учет в ГНИ;
действующий устав предприятия;
приказ протокол о назначении конкретного лица руководителем;
нет риска расторжения двухсторонней договоренности без причины, ее участниками.
После сбора пакета документов, личность имеет возможность подавать запрос на оформление выбранного для аренды имущества.
Заключение договора лизинга
Заключается двухсторонняя договоренность сроком до 10 лет, выполняется подготовка и оформление бумаг после того, как клиент соберет полный пакет документов.
В бумажном соглашении, которое заключается между сторонами, должны присутствовать следующие пункты:
какая валютная единица будет использоваться для внесения платы за арендный предмет, поступивший в пользование;
какой срок заключения договоренности;
процентная ставка для потребителя;
внесение оплаты будет ежемесячным или деньги будут зачисляться каждый квартал;
возможность выкупа конкретного предмета или помещения, которым пользуется юрлицо согласно составленного контракта.
Договор финансовой аренды составляется в присутствии юриста, после чего заверяется. В бумаге обязательно должна содержаться следующая информация:
точное описание предмета или помещения, ради получения которого составляется договор финансовой аренды лизинга;
моменты порядка ремонта и обслуживания предмета двухстороннего контракта;
точный график платежей;
обязанности каждого из участников этой договоренности.
Контракт выдается на руки обеим сторонам, является действенным на протяжении периода, указанного в бумаге.
О том, как зять лизинг на автомобиль юрлицу или ИП, читайте в отдельной статье.
Каков срок договора лизинга, возможно ли досрочное расторжение
Максимальный срок действия бумаг на предмет или помещение составляет 10 лет. Арендный контракт может расторгаться быстрее, если для этого есть следующие основания:
взаимное соглашение обеих сторон договора;
грубые нарушение договора одной из сторон;
вовремя не были оплачены контрактные услуги;
предмет договоренности передается в пользование третьим лицам;
не устраняются нарушения, которые были допущены;
не проводится капитального ремонта имущества, если такое требуется;
предмет контракта не был передан в пользование в назначенный срок.
После расторжения нотариальной бумаги, владельцу возвращается предмет недвижимости.
Оформление конкретного предмета или помещения для заинтересованной личности должно иметь надежное юридическое обеспечение. Именно поэтому все моменты договоренности регулируются рамками действующего закона, чтобы в случае нарушений обязательств одной из сторон, другая имела гарантию своей защищенности.
Для выполнения надежного момента обеспечения, в заключаемом договоре могут прописываться следующие данные:
полная сумма сделки;
срок, предназначенный для действия бумаг;
конкретный размер авансового платежа;
кредитная история юрлица, получающего недвижимое имущество;
моменты платежной дисциплины;
финансовая ситуация и репутация на рынке лица, получающего в пользование недвижимость.
Для обеспечения этого рода договоренности, указываются обстоятельства, при которых денежные средства будут стягиваться автоматически. За нарушение сроков оплаты по контракту, с получателя недвижимого имущества стягивается штраф.
Штрафные санкции применяются при просрочке срока оплаты, несоответственном решении проблемы ремонта и обслуживания имущества, утрата получателем документов на недвижимость.
О моментах обеспечения контрактной договоренности должно указываться в составляемом бумажном документе. Каждый участник контракта должен быть уведомлен о моментах лизингового обеспечения, чтобы потом не возникало дополнительных проблем.
Такой договор выгоднее составлять, чем брать кредит. При заключении бумажного соглашения на недвижимость выгоды получают обе его стороны. Юр. лица могут получить в эксплуатацию любые единицы недвижимости, не переплачивая при этом процентов за пользование. Юридические субъекты должны оформить пакет бумаг для получения лизинга, после чего составляется договор между сторонами, который утверждается юридически.
В случае нарушений одной из сторон правил договора, лизинг может расторгаться, имущество возвращается к тому, кто предоставлял его второй стороне. Условия оплаты и использования имущества предварительно обговариваются участниками договора.
Какие сложности приобретения недвижимости в лизинг существуют? Смотрите видео:
